對(duì)于置業(yè)歐洲的投資人而言，2017年可以說(shuō)是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的“豐收年”。得益于全球經(jīng)濟(jì)普漲，歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭猛烈，歐洲多國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了井噴。而2018年開(kāi)年，歐元匯率的飆升，更是讓這些歐元資產(chǎn)大幅增值。

特別是當(dāng)前全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的情況下，選擇優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置方式越來(lái)越重要。多邊市場(chǎng)的多元投資將是大勢(shì)所趨，而房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)投資者而言仍然是較安全、穩(wěn)健的投資方式之一。

從全球置業(yè)的角度來(lái)看，和房?jī)r(jià)幾十年來(lái)持續(xù)高企的美國(guó)、澳洲、加拿大相比，歐洲可以說(shuō)依然是“價(jià)值洼地”。盡管在2017年歐洲很多國(guó)家重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了8%，但不少專業(yè)人士依然看好歐洲房產(chǎn)。

1、抄底反彈：希臘

希臘是可以通過(guò)購(gòu)房而獲得移民身份的歐洲國(guó)家之一，且因?yàn)橥顿Y額更低，而大獲中國(guó)投資人青睞。除了中國(guó)買家之外，盯上希臘還有俄羅斯買家。

希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)是歐洲少數(shù)幾個(gè)還沒(méi)有恢復(fù)到2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前水平的房市之一。在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可獲得希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國(guó)家。更重要的是，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能即將回暖，投資者獲利機(jī)會(huì)巨大。

相關(guān)報(bào)告顯示，雅典公寓的價(jià)格在2008年至2017年1月間下跌了45%，目前處于觸底回升階段。2018年8月希臘將退出援助項(xiàng)目，這個(gè)復(fù)蘇中的市場(chǎng)已經(jīng)被很多國(guó)際投資者押注。從歐洲樓市當(dāng)前的高流動(dòng)性來(lái)看，升值是大概率事件。

2、規(guī)避CRS：塞浦路斯

在資產(chǎn)全球化的今天，高凈值人士不僅僅是為了移民而移民。更多的是為了子女的教育、為了能更好的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有資產(chǎn)的合理化配置。尤其是在CRS執(zhí)行元年的2018年，資產(chǎn)透明化已是大勢(shì)所趨。

高凈值人士需要考慮CRS對(duì)資產(chǎn)帶來(lái)的影響，而合理避稅已成為了絕大多數(shù)國(guó)內(nèi)高凈值人士的首要需求，塞浦路斯作為世界超級(jí)避稅天堂，輕而易舉地為投資者解決了這一問(wèn)題。

塞浦路斯充滿陽(yáng)光，稅收優(yōu)惠，又是歐盟成員國(guó)。投資者僅需購(gòu)買滿200萬(wàn)歐元的塞國(guó)房產(chǎn)即可申請(qǐng)塞浦路斯護(hù)照，一步到位獲得歐盟公民身份，從而打開(kāi)歐洲市場(chǎng)的大門，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置。

另外，據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，塞浦路斯2017年房產(chǎn)銷售額連續(xù)第四年增長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)格也保持上漲。

在2018年1月房產(chǎn)銷售額更是承續(xù)了2017年上漲的趨勢(shì)，房產(chǎn)銷售合同數(shù)量與去年同期相比飆升了64%。由此可見(jiàn)，2018年塞浦路斯房產(chǎn)投資前景更為樂(lè)觀。

3、投資性價(jià)比之選：西班牙

近期，普華永道、瑞銀、萊坊KnightFrank等多家機(jī)構(gòu)相繼給出了歐洲房產(chǎn)年度投資報(bào)告以及2018年投資趨勢(shì)展望。

綜合來(lái)看，愛(ài)爾蘭、冰島、瑞典房?jī)r(jià)領(lǐng)漲歐洲，瑞典房?jī)r(jià)甚至被列為“高風(fēng)險(xiǎn)”級(jí)別；此外，英國(guó)雖然受脫歐影響房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微下跌，但相對(duì)價(jià)格依然較高，因此，高性價(jià)比的“二線”英國(guó)城市，更被專業(yè)投資人看好。

相關(guān)研究的負(fù)責(zé)人表示，相比倫敦這樣的高房?jī)r(jià)城市，“馬德里房?jī)r(jià)相對(duì)較低，再加上房產(chǎn)品質(zhì)更高，正在引起國(guó)際上的興趣，尤其是投資者的興趣。”

普華永道《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》也將馬德里（西班牙）列入了2018年投資選擇TOP10。此外，巴塞羅那（西班牙）也位列TOP20。

這些歐洲城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但房?jī)r(jià)升值較快，生活開(kāi)銷適中，環(huán)境也更為舒適。

與此同時(shí)，除了希臘、塞浦路斯，西班牙等國(guó)家也是可以通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)“移民”的歐洲國(guó)家，并且對(duì)于中國(guó)投資人而言除了物業(yè)增值外，優(yōu)質(zhì)的教育、福利等無(wú)形投資回報(bào)也相當(dāng)可觀。

2018年開(kāi)年，全球資本市場(chǎng)的風(fēng)云際會(huì)，對(duì)于高凈值人群而言，無(wú)疑是優(yōu)化資產(chǎn)配置、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵時(shí)刻。

據(jù)《中國(guó)富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)一直是中國(guó)高凈值人群青睞的投資類型，而且未來(lái)三年，高凈值人群對(duì)海外投資的意愿增加明顯。這意味著，全球資產(chǎn)配置的需求將大幅度增長(zhǎng)，而歐洲房產(chǎn)極可能成為國(guó)內(nèi)投資者的優(yōu)選。

與此同時(shí)，隨著歐元的升值預(yù)期，歐洲房產(chǎn)投資有望獲得“雙重”資本增值，此時(shí)投資歐洲，不僅可以坐享房產(chǎn)增值，更可以通過(guò)出租房產(chǎn)賺到缽滿盆滿！

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