如果您正在尋找一個眾神祝福的土地，則有傳言說希臘就是這個地方。希臘擁有令人難以置信的地中海風光以及豐富的歷史和文化意義，希臘是許多游客，旅行者和移民的目的地。那么下面我們就來說說該如何申請希臘購房移民！

　　無論您是要去希臘享受在雅典，塞薩洛尼基，帕特雷還是在兩者之間的任何地方的生活，您都可能已經考慮過在這個島國購買房地產。在希臘，財產所有權非常普遍-歸功于濃厚的家庭文化和繼承財產，約80％的居民擁有房屋。盡管有大量的“被占用”房屋，但是仍有大量機會搶購一小片天堂作為自己的天堂。

　　希臘的房地產市場如何？

　　眾所周知，希臘經濟狀況不佳-在2009年發(fā)生嚴重崩潰之后，希臘一直在努力重新站穩(wěn)腳跟。話雖如此，經濟正在緩慢增長；預測顯示2017年將增長2.7％，2018年將再增長3.1％。

　　然而，住房市場的復蘇速度明顯放緩。自2008年市場達到頂峰以來，房地產價格已經下跌了近一半，盡管持續(xù)的下降趨勢似乎正在放緩。據希臘銀行稱，按通貨膨脹調整后，價格下降了0.46％，實際上是上升了0.03％。然而，房地產交易的數量仍然很糟糕，自2008年以來保持了72％的下降。

　　從更廣泛的角度來看，很明顯，房地產市場正在上升，盡管價格預計每年僅會增長.6％。盡管廉價房地產的誘惑力很誘人，但重要的是要認識到，在希臘的經濟狀況下，房地產作為一項投資仍然是極具風險的舉動。

　　但是，要享受島上的生活，這是一個以歷史較低價搶購房地產的好時機。

　　外國人可以在希臘購買房地產嗎？

　　是的，但是對于某些人而言，它比其他人更容易。盡管歐盟居民在這些島上購買財產幾乎不受限制，但非歐盟居民將需要證明他們與該國的聯(lián)系以及他們使用財產的意圖。該申請是向國防部提出的，主要涉及文件的提交和使用意圖的證明。

　　我如何在希臘找到物業(yè)？

　　物業(yè)代理及代理商

　　由于在島上尋找房屋的性質，大多數尋求房地產的人選擇在搜索中使用房地產經紀人。許多人確實選擇在自己的國家/地區(qū)使用代理商，但是，該代理商通常會與希臘的代理商合作。

　　實際上，代理商無處不在，以至于有許多人可以幫助您找到售后的法律咨詢，保險，裝潢，承包商和其他“后續(xù)步驟”。還可以找到一個代理人，他將代表您處理建筑服務，包括監(jiān)督工程。

　　總而言之，如果您在購買商品并準備搬家時尋求支持，那么與代理商簽約是個好主意。

　　避免詐騙

　　就像在任何地方一樣，您可能會在希臘房地產搜索中遇到房地產騙子。盡管確切的騙局每天都在變化，但請記住以下幾點有助于確保您不會乘車：

　　在與賣家見面，參觀物業(yè)或擁有一套有效的鑰匙之前，切勿匯款或支付押金。

　　要求進行較新的財產檢查。賣方應提供此信息。

　　隨身攜帶檢查文件，與房地產經紀人進行徹底的遍歷。

　　確保賣方具有出售財產的合法權利，即他們是不動產所有者。

　　請仔細檢查您對財產的權利-如果希臘政府將其指定為Alpha（歷史悠久的住所），您可能幾乎沒有能力進行更新或更改。

　　希臘的房地產網站

　　如果您希望跳過房地產經紀人的費用，那么您的首先站可能就是在線房源。一些可以幫助您入門的好網站包括：

　　希臘語首頁

　　希臘房地產

　　托皮蒂穆

　　Realtor.com

　　在希臘置業(yè)

　　如何選擇合適的物業(yè)？

　　物業(yè)類型

　　在希臘，較理想的房地產類型是別墅，但記住還有其他選擇，從長遠來看可能會為您提供更好的服務或更低的價格。

　　例如，公寓可以一覽無余的海景和沙灘通道，但維護費用卻便宜得多。

　　話雖這么說，沒有任何類型的財產，你不能在希臘-現(xiàn)代家庭發(fā)現(xiàn)，歷史悠久的別墅，排屋，公寓的地塊都可以使用，這取決于你往哪里看。

　　物業(yè)狀況

　　實際上，在希臘購買房屋時應格外小心。由于可能的房地產具有歷史意義，因此需要進行嚴格的維護和大量的現(xiàn)代化改造，但是由于希臘經濟不景氣，許多重要的更新都被擱置了。

　　因此，較好帶您自己的檢查員并與他們一起走過房屋，這樣您就可以真正了解任何問題或必要的維護?？梢栽趰u上找到保存良好，較新的房屋，但是進行研究始終是一個好主意。

　　購買外國人財產的步驟是什么？

　　在希臘購買房地產是一個非常簡單的過程，即使對于外國人也是如此。這些是您入門時要記住的步驟。

　　選擇在哪里購買。雖然在線購物可以讓您對物業(yè)本身有個好主意，但如果不去那里，很難獲得對該地區(qū)的真實感覺。因此，如果可能的話，較好是去希臘旅行，探尋您想提前購買的地方。

　　保留代理人。如果您想自己搜索，請開始在線查找

　　選擇您的財產并報價。選擇財產并進行盡職調查后，向賣方提出要約。如果被接受...

　　找個律師。在希臘，如果您的房屋在農村地區(qū)的費用超過12000歐元，在城市地區(qū)的費用超過30,000歐元，則必須聘請律師。您不太可能會花更少的錢購買房屋，因此，較好先采取這一步驟。

　　找公證人。公證人在希臘出售或破壞財產；確保所有文檔都井井有條，以便您可以輕松完成此過程。

　　交稅。買方需要支付希臘的房產稅轉讓稅，自2014年以來，該稅率設定為3％。請注意，但是-如果沒有AFM（像希臘社會安全號碼），您將無法做到。您可以通過填寫M1和M7納稅表來獲得一份。

　　享受您的新財產！

　　存款，預付款，抵押和銀行貸款如何運作？

　　選擇一家銀行

　　如果您正在尋找抵押貸款或房屋貸款，您可能會很難做到。由于市場崩潰以來，他們已經背負著眾多“不良”抵押貸款，因此該國的銀行已基本上停止了房地產貸款。

　　雖然從技術上來說，外國人可以在希臘抵押貸款，但較好還是與當地銀行一起貸款。如果您想在希臘的銀行里碰運氣，那么在已經有銀行服務的機構中，情況會更好。了解如何在希臘開設銀行帳戶以增加機會。

　　訂金/預付款

　　通常，您會被要求支付財產總價值的10％來“保留”它。您可以使用您的TransferWise無邊界帳戶進行此操作，也可以通過TransferWise轉移資金以獲取實際匯率并降低國際轉賬費用。

　　我需要支付哪些稅費？

　　設定總預算時，較好先確認您需要預先支付哪些費用。盡管您自己進行研究很重要，但是這些費用是您需要注意的一些標準費用：

　　代理商/代理商費用：1.5-2.5％

　　公證費：.65-1％+23％增值稅

　　律師費：.40-1％+23％增值稅

　　公開注冊費：.5％+??23％增值稅

　　匯率：各家銀行的匯率不同，但應基于中間市場匯率。如果您沒有從銀行獲得較優(yōu)惠的價格，則通過TransferWise付款可以解決此問題。

　　對于申請希臘購房移民的問題我們就說到這里，如果您還有其他移民希臘的問題，請咨詢我們的洲際移民顧問！多謝閱覽！

　　聲明：本文部分內容及圖片來源于網絡搜集，較新內容請咨詢洲際移民顧問。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。