希臘房產(chǎn)的發(fā)展一直在穩(wěn)步向前，在短短幾年里面已經(jīng)得到了很大一部分人的認(rèn)可。雖然疫情的到來(lái)讓希臘移民項(xiàng)目有所懈怠，但是人們對(duì)其的熱情依舊沒(méi)有下降。如今希臘較新消息稱(chēng)，2021年希臘房產(chǎn)稅將再次提升！

　　作為吸引海外投資重要方式的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)希臘黃金簽證的加持，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出繁榮的景象。

　　盡管政府的首要目標(biāo)是讓大多數(shù)業(yè)主明年繳納的ENIFA低于或至少與今年持平。但實(shí)際上，根據(jù)希臘當(dāng)?shù)孛襟wKathimerini”的報(bào)道，希臘很多地區(qū)一直保持在2007年的區(qū)域價(jià)格上，如今由于黃金簽證的刺激和短租市場(chǎng)的火爆，需要經(jīng)歷重大調(diào)整才能使其與當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值保持一致。

　　根據(jù)評(píng)估員的建議，在個(gè)別地區(qū)，例如，在Koumoundourou廣場(chǎng)周?chē)谘诺涫械谌休爡^(qū)I1區(qū)，有人甚至提議將區(qū)域價(jià)格提高120％。

　　較常見(jiàn)的幾個(gè)主要區(qū)域：

　　雅典市中心受短租等影響較為明顯，區(qū)域價(jià)格提議提高50%-60%。

　　北部郊區(qū)，平均增幅在20%-30%，但個(gè)別地區(qū)例如Lykovrisi，建議增長(zhǎng)高達(dá)85%。

　　受外國(guó)投資者購(gòu)房需求影響較大的南部地區(qū)，同樣有明顯增長(zhǎng)，例如Argyroupoli地區(qū)高達(dá)78.5％。

　　整體來(lái)說(shuō)，新的ENIFA對(duì)客觀價(jià)值低的地區(qū)房產(chǎn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，意味著更少的稅收，但根據(jù)政府的說(shuō)法，熱門(mén)旅游區(qū)域房產(chǎn)擁有資產(chǎn)超過(guò)承受30%的地區(qū)將會(huì)加息，更具體的將取決于每個(gè)地區(qū)的具體情況。

　　2021年整個(gè)ENIFA工作還需要大量準(zhǔn)備工作，以使新的ENFIA折現(xiàn)率與調(diào)整后的目標(biāo)值和所有權(quán)等級(jí)相匹配。為了達(dá)到預(yù)期的結(jié)果，整個(gè)一攬子干預(yù)措施將在2021年6月之后啟動(dòng)，啟動(dòng)時(shí)間非常接近明年ENFIA的計(jì)算時(shí)間。

　　然而此次ENIFA的調(diào)整對(duì)國(guó)道貸款購(gòu)房移民的客戶(hù)來(lái)說(shuō)影響不大，房產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)期間無(wú)需自己承擔(dān)房產(chǎn)稅這一點(diǎn)，讓更多人可以安心享受身份便利而無(wú)需擔(dān)心房產(chǎn)稅調(diào)整問(wèn)題。

　　過(guò)去的幾年時(shí)間里，希臘房產(chǎn)一路看漲，即使是2020年疫情的出現(xiàn)都未能使希臘房產(chǎn)出現(xiàn)頹勢(shì)，反而逆風(fēng)上漲，成為歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)較具潛力的國(guó)家。

　　此次希臘對(duì)ENIFA的調(diào)整，盡管意味著有可能部分區(qū)域房產(chǎn)面臨更高的稅費(fèi)。但在側(cè)面也肯定了希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以及未來(lái)的投資發(fā)展?jié)摿?。而與希臘房產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的希臘購(gòu)房移民，在房產(chǎn)持續(xù)增值影響下，明年是否會(huì)追加更多投資額也未可知。

　　希臘較新消息，2021年希臘房產(chǎn)稅再次提升！對(duì)于這個(gè)消息不知道您是什么樣的感覺(jué)。多謝閱覽！

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