自從希臘2013年開啟移民關(guān)口以來(lái)，便備受各國(guó)投資人的歡迎，每年到這里的人數(shù)也是格外的喜人，并且間接帶動(dòng)了希臘經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。不過(guò)有好就有壞。希臘購(gòu)房移民固然有很大的收益，但同時(shí)也有很大的騙局。那么今天洲際移民為您介紹一些希臘投資房產(chǎn)陷阱，這些坑千萬(wàn)別踩！

　　1.投資前期

　　投資希臘房產(chǎn)前期，大部分個(gè)人投資者會(huì)被中介推薦去看希臘老城區(qū)老舊小的公寓，此類型公寓的售價(jià)一般在十幾萬(wàn)歐元/套，但卻需要投資人花費(fèi)高于市價(jià)幾倍價(jià)格簽約。

　　所以不難理解中介為什么會(huì)給出購(gòu)房?jī)?nèi)5年包租并承諾5%以上遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均租金收益的高額回報(bào)率。在包租年限滿5年后，投資者如果需要出售房產(chǎn)，可能未必有增值空間。

　　不僅如此，在優(yōu)質(zhì)房源緊缺的情況下，部分投資者會(huì)被國(guó)內(nèi)購(gòu)房思維左右，而減少對(duì)房產(chǎn)的前期評(píng)估，閃電簽約。簽約后各種服務(wù)費(fèi)接踵而至，投資成本陡然增高。

　　舉個(gè)例子：我在希臘看中了一個(gè)公寓，我覺得挺好的，從臥室就可以看到海景。房東要價(jià)40萬(wàn)歐元，我覺得也不貴。然后我和我在希臘生活20多年的朋友說(shuō)，趕緊給賣家定金吧。

　　可是他卻說(shuō)：堅(jiān)決不能現(xiàn)在給定金。我們一定要先做盡職調(diào)查，然后才能給定金。我問他：“怕什么？我們難道不是把定金給中介么？“。他說(shuō)，不是的，這里不是這樣操作的，中介不負(fù)責(zé)收定金和保管定金。

　　你的想法是加拿大買房的思路，不適合希臘。希臘是把定金直接給賣家。如果現(xiàn)在給了定金，但是盡職調(diào)查報(bào)告的結(jié)果不理想，不想要這個(gè)房子，想要賣家退還定金就難了。

　　果然，盡職調(diào)查報(bào)告出來(lái)后，發(fā)現(xiàn)我特別看重的那個(gè)臥室是違建，不是政府規(guī)定的圖紙上應(yīng)該有的房間，是房東自己加上去的。

　　所以大家在投資希臘房產(chǎn)前，務(wù)必做好盡職調(diào)查。如果條件不允許，建議找信得過(guò)的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)投資，機(jī)構(gòu)將為您解決投資中遇到的諸多問題。

　　2.投資轉(zhuǎn)款

　　2018年下半年開始，希臘政府對(duì)購(gòu)房資金審核愈發(fā)嚴(yán)格。除了少部分定金以外，申請(qǐng)人已不能在希臘當(dāng)?shù)鼗驀?guó)內(nèi)進(jìn)行刷卡購(gòu)房。部分訂房的客戶由于刷卡不合規(guī)的問題，導(dǎo)致半年的時(shí)間仍未完成過(guò)戶。

　　從2018年年底，希臘銀行對(duì)外籍人員的開戶條件也有所提高。開戶前不僅要求客戶準(zhǔn)備眾多雙認(rèn)證材料，后續(xù)還需提供一些補(bǔ)充文件。

　　所以投資者在確定投資前，務(wù)必做好開戶準(zhǔn)備，以免影響過(guò)戶。開立希臘賬戶在后續(xù)收取租金、支付房產(chǎn)其他開銷的時(shí)候也是很有必要的。

　　3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

　　由于客戶的大量涌入，希臘市場(chǎng)上的房源一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。很多房產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目在剛推出即出現(xiàn)搶購(gòu)一空現(xiàn)象。但是，如果選定的房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶，不僅會(huì)延長(zhǎng)黃金簽證的申請(qǐng)周期，也會(huì)影響購(gòu)房者的心態(tài)。

　　目前希臘市面上銷售的項(xiàng)目主要以二手房為主。房產(chǎn)是否存在貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、或是房東的房產(chǎn)文件是否齊全，都是需要考慮的因素。

　　希臘投資房產(chǎn)陷阱我們就說(shuō)這么多，希望對(duì)您有所幫助，如果你還想多了解一些，那么請(qǐng)關(guān)注我們洲際移民！

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