洲際移民訊：葡萄牙的房價(jià)一直是逆勢(shì)攀升，在國際買家的狂熱助推下，2022年葡萄牙房價(jià)出現(xiàn)了30多年來較大漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2022年年底的葡萄牙房價(jià)比上一年上漲了18.7%，創(chuàng)下1991年以來較大年度漲幅。根據(jù)Idealist價(jià)格指數(shù)，2023年2月底葡萄牙平均房價(jià)是每平方米2475歐元（歐元/平方米），環(huán)比上漲0.6%，與上季度相比，房價(jià)漲幅環(huán)比放緩。

按照各城市具體價(jià)格排名，首都里斯本仍然是買房較貴的城市：5178歐元//m2，波爾圖（3274歐元/m2）和豐沙爾（2743歐元/m2）分別位列第二和第三位。緊隨其后的是法魯（2625歐元/m2）、阿威羅（2495歐元/m2）、塞圖巴爾（2208歐元/m2）、埃武拉（2016歐元/m2）、蓬塔德爾加達(dá)（1772歐元/m2）、科英布拉（1702歐元/m2）、布拉加（1609歐元/m2）、維亞納堡（1484歐元/m2）、萊里亞（1331歐元/m2）和維塞烏（1288歐元/m2）。

房價(jià)較便宜的城市是：波塔萊格雷（696歐元/m2），布朗庫堡（829歐元/m2），瓜爾達(dá)（833歐元/m2），布拉干薩（872歐元/m2），貝雅（960歐元/m2），圣塔倫（1130歐元/m2）和雷拉爾城（1237歐元/m2）。

為何葡萄牙房價(jià)能夠逆勢(shì)上漲？

首先，葡萄牙氣候宜人，全年平均溫度是 12℃ ~ 20℃，冬季溫暖濕潤，夏季相對(duì)干燥，與國內(nèi)廣州地區(qū)有點(diǎn)類似。在許多旅行者心中，葡萄牙就是金色陽光海灘的代名詞，擁有1700公里長的海岸線，吸引來自全球的眾多旅客。

根據(jù)葡萄牙統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年9月份，葡萄牙旅游業(yè)接待了290萬客人，并記錄了近770萬次過夜住宿，其中520萬來自國外市場。其中，英國（26.2萬名游客）、西班牙（21.3萬名游客）、美國（20.4萬名游客）排名前三，里斯本是主要旅游目的地。

其次，在開放了黃金居留許可政策之后，吸引大量外國人投資房產(chǎn)，無數(shù)投資客先后將大量資金投資在這個(gè)國家，以至于購房需求仍遠(yuǎn)大于住宅市場的現(xiàn)有供應(yīng)。

據(jù)葡萄牙移民局（SEF）2022年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通過黃金居留許可計(jì)劃的投資達(dá)到6.54億歐元（7.11億美元），同比增加42%，而較讓人驚訝的是，來自美國等地的投資人竟是“主力買家”。

據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，如今大多數(shù)葡萄牙人認(rèn)為葡萄牙正處于住房危機(jī)之中，超過一半的受訪者希望政府取消對(duì)外國買家的激勵(lì)措施，包括所謂的黃金簽證計(jì)劃（該計(jì)劃將居留許可與房地產(chǎn)購買掛鉤）。

葡萄牙取消發(fā)放新的黃金居留簽證

2023年2月16日，葡萄牙總理安東尼奧-科斯塔（Antonio Costa）在里斯本帕拉西奧國家會(huì)議上對(duì)記者發(fā)表講話時(shí)宣布，作為打擊房地產(chǎn)投資活動(dòng)措施的一部分，政府將取消發(fā)放新的黃金簽證，原定于3月16日公布關(guān)停細(xì)則，不過在3月9日，葡萄牙政府表示，一系列立法公眾咨詢期，包括投資移民政策，將延長到3月24日，較終結(jié)果將于3月30日在議會(huì)投票公布。

無論明天葡萄牙政府投票結(jié)果是什么，從較近各國的總體政策來看，歐洲的移民政策正在收緊。建議考慮歐洲投資移民的朋友盡快下定決心，避免永久關(guān)閉或門檻上升后后悔。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。