英國買房如何選擇，新房和二手房的區(qū)別有哪些？

國一直以來都是非常熱門的移民國家，每年都會(huì)吸引大量的海外申請者。對于前往英國定居生活的人而言，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，肯定是要買自己的房子。不僅可以提高生活品質(zhì)，而且房產(chǎn)也是不錯(cuò)的投資，增值潛力巨大。那么，在英國買房有哪些需要注意的地方呢，新房和二手房的區(qū)別有哪些呢？一起來看洲際移民的詳細(xì)介紹。

1、房屋建筑質(zhì)量和條件

不同年代修建的房產(chǎn)不論是風(fēng)格，材料使用，還是節(jié)能環(huán)保方面的差距都是很大的。在這方面，新房肯定是較好的選擇。一般而言，英國的新房外墻風(fēng)格更加現(xiàn)代化，內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)也更加科學(xué)合理，更加前衛(wèi)，使用的建筑材料也會(huì)更環(huán)保，更耐用，更重要的一點(diǎn)是配套的物業(yè)，維修，維保等也會(huì)更加的安全周到，提供更加貼心的服務(wù)。

但是二手房就要因房而異了，修建時(shí)間，用材成分，保養(yǎng)方式的差別都對房產(chǎn)帶來不一樣的影響。一般而言，二手房往往會(huì)面臨一系列的問題，比如墻體老化，取暖方式落后，供熱效率低，配套不優(yōu)秀，改造空間有限等問題。此外，在購買之前，光是對相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)的檢查就會(huì)耗費(fèi)不少的時(shí)間，精力，以及金錢成本。

2、交易費(fèi)用

除了房子本身的情況差別較大之外，交易產(chǎn)生的費(fèi)用方面差別同樣非常明顯。比如，如果購置的是新房，那么僅需要繳納契稅，房屋維修基金等。如果購置的是二手房，除了上述費(fèi)用之外還包括中介費(fèi)，土地出讓金等費(fèi)用。除了費(fèi)用不同之外，流程和復(fù)雜程度也有所區(qū)別，新房一般是和開發(fā)商直接簽署合同，所有的材料一般都是開發(fā)商準(zhǔn)備好的，申請者只需簡單瀏覽和簽字就夠了，但是二手房不可避免的要有律師的參與，而且手續(xù)方面會(huì)更加的復(fù)雜。

3、產(chǎn)權(quán)方面的風(fēng)險(xiǎn)問題

實(shí)際上，新房和二手房較大的不同在于產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)方面，尤其一些對于相關(guān)條款和政策不甚了解的買家而言，購置新房往往是更好的選擇，因此面對的是開發(fā)商，程序十分的規(guī)范化，風(fēng)險(xiǎn)很小，基本不會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況，只要開發(fā)商的銷售資質(zhì)齊全即可。

相對而言，二手房的產(chǎn)權(quán)問題則更加的復(fù)雜化，可能會(huì)遇到無權(quán)處分，無權(quán)代理的情況，或者說是產(chǎn)權(quán)不明，不清晰的情況，甚至是被司法機(jī)關(guān)查封，無權(quán)出售房產(chǎn)等情況。此外，即使產(chǎn)權(quán)清晰，但是簽訂合同過程中還要注意一些雙方權(quán)利義務(wù)分配的問題，如果遇到麻煩，處理起來還是有不小的難度。

4、保險(xiǎn)相關(guān)情況

這點(diǎn)是和國內(nèi)完全不同的地方，國內(nèi)涉及房子的保險(xiǎn)很少，但是英國卻不同，畢竟很多房子都是獨(dú)棟。談到保險(xiǎn)，新房和二手房的對比就十分明顯了。新房大多具有英國國家房屋建筑委員會(huì)的十年期保險(xiǎn)，此一保險(xiǎn)必須是由房產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)責(zé)提供給買房者的。此外，擁有此類保險(xiǎn)的房子也更加容易拿到貸款。相較而言，二手房的保險(xiǎn)情況則更加的復(fù)雜，投保的金額以及保費(fèi)，時(shí)間都有很多的講究。

綜合對比之下，英國新房的優(yōu)勢還是非常明顯的，但是價(jià)格可能會(huì)更高。對于資金實(shí)力比較強(qiáng)的申請者而言，新房當(dāng)然是更好的選擇。

洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。