希臘房產(chǎn)備受境外人士青睞，自從推出后，很多人遞交申請。2023年，希臘移民新政策開始生效，境外人士至少需要投資50萬歐元才能購買房產(chǎn)。因此，對于想要移民希臘的境外人士，較好越早購買希臘房產(chǎn)越好。很多人認(rèn)為希臘移民條件簡單，事實(shí)的確如此，但是也需要注意一些細(xì)節(jié)，這樣移民才能更加順利。洲際移民在本篇文章中詳細(xì)介紹希臘移民申請細(xì)節(jié)。

一、細(xì)節(jié)1：委托專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

買方通常向代理支付一定的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、律師費(fèi)用等等。與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保持謹(jǐn)慎。在您以書面形式獲得律師的具體批準(zhǔn)/法律建議之前，請勿向他們簽署任何文件或?qū)⒔疱X委托給他們。不要僅僅因為“免費(fèi)”就相信您的（非專業(yè)資格的）親屬從事法律、稅務(wù)或其他專業(yè)工作。堅持有能力的人，并確保一切都是書面的。法律和稅務(wù)從業(yè)人員具有專業(yè)能力、知識和責(zé)任，而您的親屬則沒有。

二、細(xì)節(jié)2：購買價格

不要立即接受要價。由于希臘銀行在批準(zhǔn)房屋貸款時非常謹(jǐn)慎，因此現(xiàn)金是討價還價的強(qiáng)大杠桿。進(jìn)行還價。在國內(nèi)或者全球其它國家，將還價降低10% ，但是在希臘則不然。

三、細(xì)節(jié)3：購買資金

購買資金需要從您的外國賬戶到您的希臘銀行賬戶、賣方賬戶或您的代理人賬戶。保留相關(guān)銀行交易證明的副本。您需要將它們附加到您在希臘的首先份納稅申報表中。上述來源之外的任何東西都被視為估算或評估收入，不能使用現(xiàn)金或第三方賬戶中的資金。

四、細(xì)節(jié)4：費(fèi)用和開支

買方承擔(dān)土地注冊/土地注冊局、公證人（及相關(guān)費(fèi)用）、律師、稅務(wù)會計師、土木工程師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和他聘請的其他專業(yè)人員的轉(zhuǎn)讓稅和費(fèi)用。除非您的律師特別批準(zhǔn)，否則不要支付任何超過此金額的費(fèi)用。在繼續(xù)之前，請詢問所有內(nèi)容的估計/報價。較后一點(diǎn)，以上所有流程都可以通過向您信任和稱職的希臘律師的有限授權(quán)書在希臘實(shí)施。洲際移民已協(xié)助成千上萬的客戶進(jìn)行類似的流程，而無需他們親自前往希臘。

五、細(xì)節(jié)5：銀行

雖然您不需要擁有希臘銀行賬戶來購買房產(chǎn)，但很快就會在某個階段需要它，以便為您的水電費(fèi)賬單設(shè)置直接信用，支付法人團(tuán)體費(fèi)用，稅款等開立銀行賬戶不是一件容易或快速的項目。希臘銀行需要您提供大量文件，包括您的外國評估通知、稅務(wù)居住證明、地址確認(rèn)、水電費(fèi)和電話費(fèi)等。要求銀行為您提供網(wǎng)上銀行和（激活的）現(xiàn)金卡。

六、細(xì)節(jié)6：委托土木工程師

聘請獨(dú)立的土木工程師仔細(xì)檢查您購買的房產(chǎn)，并審查賣方及其土木工程師將制作的所有技術(shù)文件。希臘有很多地震。如果建筑物的結(jié)構(gòu)上有裂縫，方便地涂漆和偽裝。也許你也不會。土木工程師會。購買房產(chǎn)時，您的工程師/地形師必須仔細(xì)檢查不符合要求的建筑。嘗試購買 1985 年之后建造的結(jié)構(gòu)，當(dāng)時靜態(tài)建筑法規(guī)變得更嚴(yán)格，因此建筑物更堅固。

總之，希臘移民條件非常簡單，這也是為什么會有很多境外人士及移民家庭選擇申請希臘黃金居留簽證。對于想要移民希臘的境外人士來說，在看完洲際移民的介紹后，申請希臘移民務(wù)必要謹(jǐn)慎，這樣才能順利獲簽，合法在希臘生活！

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。