2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，全世界的經(jīng)濟(jì)都遭到重創(chuàng)，唯獨(dú)中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)景這邊獨(dú)好，成為拉動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力火車(chē)。尤其是從2008到現(xiàn)在近十年的發(fā)展，中國(guó)富人就像雨后春筍一般，歐洲購(gòu)房移民亦在快速雄起。

如何吸引和滿(mǎn)足這些中國(guó)中產(chǎn)階層的移民需求？

歐洲許多國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)移民新政或者調(diào)整原有的移民政策，制定了一些相當(dāng)有利于中國(guó)中產(chǎn)階層申請(qǐng)人的海外置業(yè)附帶定居的政策，滿(mǎn)足了中國(guó)絕大多數(shù)中產(chǎn)階層的移民需求，使得中國(guó)移民申請(qǐng)人的群體變得更為廣泛，也讓歐洲移民迅速進(jìn)入黃金期。

你只要擁有100萬(wàn)～200萬(wàn)元人民幣的能力，較短2個(gè)月就能獲得永居身份。真可謂是移民歐洲的短、平、快項(xiàng)目。

其實(shí)，移民歐洲的優(yōu)勢(shì)，不只在短平快！其寬松的門(mén)檻、相對(duì)較低的投資金額、以及巨大的投資回報(bào)，是一般傳統(tǒng)移民大國(guó)的移民項(xiàng)目所不具備的普遍適應(yīng)性和獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，備受中國(guó)移民申請(qǐng)人追捧。

1、永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳

針對(duì)中國(guó)買(mǎi)家，在歐洲國(guó)家購(gòu)買(mǎi)一定價(jià)值的房產(chǎn)，便可獲得臨時(shí)或永居身份。長(zhǎng)期的歐債危機(jī)使歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，歐元兌人民幣匯率圍繞7元大關(guān)起伏，一邊是國(guó)內(nèi)限購(gòu)令、高房?jī)r(jià)，一邊是歐洲樓市處于低谷期，此時(shí)正是把握歐洲國(guó)家現(xiàn)行的買(mǎi)房移民政策，將人民幣資產(chǎn)置換成歐元資產(chǎn)，抄底歐洲房產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)。

與國(guó)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)僅70年相比，海外除非房產(chǎn)進(jìn)行了交易使所有權(quán)發(fā)生變更，否則絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。相信這在國(guó)內(nèi)完全是不能想象的，單是這一點(diǎn)就足夠吸引不少?lài)?guó)內(nèi)置業(yè)者。

（1）在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處；

（2）可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢(qián)來(lái)填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用，真正實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)學(xué)。

2、永居身份，暢行歐洲乃至全世界

歐洲投資移民的好處之一就在于：取得了一個(gè)歐盟或申根國(guó)家的永久居留權(quán)，就等于取得了整個(gè)歐盟或申根國(guó)家的永久居留權(quán)，可以暢行歐洲乃至世界。

全球每年有上百萬(wàn)人移民到歐洲，他們可以選擇在任何一個(gè)國(guó)家生活和居住，也可以自由通行于其他國(guó)家。歐洲目前擁有27個(gè)歐盟成員國(guó)，26個(gè)申根國(guó)，只要成為一個(gè)國(guó)家的永久居民就可以自由在其他成員國(guó)定居和工作。

3、全家三代甚至四代移民，適合中國(guó)大家族

歐洲購(gòu)房移民還有一大亮點(diǎn)是“一人申請(qǐng)惠及三代甚至四代”，它是指主副申請(qǐng)人及其子女和雙方父母均可申請(qǐng)移民該國(guó)，實(shí)現(xiàn)三代或四代同堂，這對(duì)于那些擔(dān)心父母養(yǎng)老問(wèn)題的申請(qǐng)人尤為適合。

去歐洲移民，身體將更加健康。歐洲國(guó)家擁有良好的自然環(huán)境。多數(shù)歐盟國(guó)家還被評(píng)為世界較適宜養(yǎng)老的國(guó)家，享受歐洲優(yōu)質(zhì)生活。

家庭永遠(yuǎn)是前行的動(dòng)力和目的。攜老帶少全家移民歐洲，享受?chē)?guó)際超級(jí)社會(huì)福利，讓家庭生活更加美滿(mǎn)幸福。希臘、馬耳他等國(guó)家都是全世界人們的旅游度假勝地，綿延的海岸線，優(yōu)美的自然風(fēng)光，在這里能享受風(fēng)和日麗、舒適宜人的安逸生活。

4、接受歐洲優(yōu)質(zhì)教育，把子女培養(yǎng)成國(guó)際人才

在歐洲，你買(mǎi)的不只是房子，還是孩子的未來(lái)，下一代的成功之路。歐洲擁有世界優(yōu)異的教育資源，聞名世界的高校，專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)上則更為突出。

歐洲的義務(wù)教育普遍為12年，很多國(guó)家都為擁有居留權(quán)的移民者提供免費(fèi)或有補(bǔ)助的公立教育。在歐洲國(guó)家中，教學(xué)語(yǔ)言通常為當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言與英語(yǔ)結(jié)合，同時(shí)具備大量采用英美教育體系、以英語(yǔ)教學(xué)的國(guó)際人才。

5、規(guī)避CRS，在歐經(jīng)商受歡迎

隨著CRS政策的出臺(tái)，如何有效規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成了眾多高凈值人群關(guān)心的問(wèn)題。

歐洲是優(yōu)秀的避稅天堂。非全球征稅國(guó)家，無(wú)財(cái)產(chǎn)稅、無(wú)遺稅與贈(zèng)予稅，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)稅，讓現(xiàn)有財(cái)富調(diào)配有更多的選擇，不但可以合理的規(guī)避CRS，還能不受單一身份的限制，在更大的海外市場(chǎng)選擇更豐富、更適合的投資工具，來(lái)進(jìn)行更廣泛的資產(chǎn)配置，輕松實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的流動(dòng)和海外投資，是富人管理資產(chǎn)的好幫手。

歐洲一些移民國(guó)以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)居住性房產(chǎn)這一為中國(guó)投資者所熟悉的投資方式,針對(duì)中國(guó)買(mǎi)家,在該國(guó)購(gòu)買(mǎi)一定價(jià)值的房產(chǎn),即刻自動(dòng)獲得臨時(shí)或永居身份。奧德移民機(jī)構(gòu)“2013歐洲移民年”發(fā)布會(huì)資料顯示，由于曠日持久的歐債危機(jī)迫使歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，歐元兌人民幣匯率圍繞“8”元大關(guān)起伏，一邊是國(guó)內(nèi)限購(gòu)令、高房?jī)r(jià)，一邊是歐洲樓市處于低谷期，此時(shí)是把握歐洲國(guó)家現(xiàn)行的買(mǎi)房移民政策，將人民幣資產(chǎn)置換成歐元資產(chǎn)，抄底歐洲房產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)。此外，所購(gòu)房產(chǎn)可用來(lái)出租，收益回報(bào)可觀。

據(jù)塞浦路斯通訊社4月25日?qǐng)?bào)道，歐盟統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年在30至34歲受調(diào)查人群中，塞浦路斯持有高等教育學(xué)歷的人口比例為55.8％，僅次于立陶宛，為歐盟第二高，高于歐盟39.3%的平均水平。其中，塞男性完成高等教育的人口比例為47.2％，女性為63.5％。而2002年調(diào)查時(shí)，30至34歲受調(diào)查人群中僅有36%的塞浦路斯人擁有高等教育學(xué)歷。

2008年金融危機(jī)之后，GDP中60%都被金融和房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)的塞浦路斯一直沒(méi)有走出經(jīng)濟(jì)衰退的陰霾。為了刺激本國(guó)經(jīng)濟(jì)，該國(guó)出臺(tái)了一系列激勵(lì)措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括以“給予永久居民”作為強(qiáng)大賣(mài)點(diǎn)的房屋出售政策。2009年5月，該國(guó)正式頒布《給予在塞浦路斯購(gòu)置自住物業(yè)的非歐盟國(guó)公民申請(qǐng)移民許可》，規(guī)定國(guó)外投資者只要在該國(guó)購(gòu)置價(jià)值不低于30萬(wàn)歐元的物業(yè)，并證明自己沒(méi)有犯罪記錄及經(jīng)濟(jì)狀況良好，還能在當(dāng)?shù)劂y行存放一筆3萬(wàn)歐的3年定期存款，就可以申請(qǐng)相當(dāng)于永久居留權(quán)的“移民許可”。拿到了這個(gè)許可后，只要保證每?jī)赡昊厝ヒ淮危涂梢栽?年后申請(qǐng)?jiān)搰?guó)國(guó)籍。

希臘雖然不是傳統(tǒng)移民國(guó)家，由于其得天獨(dú)厚的地理位置和優(yōu)美迷人的環(huán)境，吸引了無(wú)數(shù)的投資者前往希臘定居。希臘也成為歐洲買(mǎi)房移民政策中較受關(guān)注的一個(gè)國(guó)家。實(shí)際上，不管是對(duì)于想要獲得海外身份的申請(qǐng)者，亦或是想獲得海外房產(chǎn)收益的投資客來(lái)說(shuō)，希臘移民政策完善的將兩者合二為一，成為當(dāng)下較值得辦理的項(xiàng)目。自從2014年希臘移民法案正式實(shí)施以來(lái)，受到無(wú)數(shù)投資者的青睞。其中，為數(shù)較多的是來(lái)自中國(guó)的投資者。許多人將希臘選擇為自己的投資養(yǎng)老地，一邊坐擁房產(chǎn)出租與投資的回報(bào)，一邊讓美景定格在自己的生命中。在“一帶一路”的政策帶領(lǐng)下，大大加強(qiáng)了中希之間的貿(mào)易聯(lián)系。2016年，央企中遠(yuǎn)海運(yùn)集團(tuán)買(mǎi)下了希臘較大港口比雷埃夫斯港67%的股權(quán)。官方和國(guó)企的海外投資和合作，也迅速帶動(dòng)了民間的投資熱度。

西班牙《國(guó)家報(bào)》4月24日?qǐng)?bào)道，據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Solvia的數(shù)據(jù)顯示，2017年西班牙房屋出租平均收益率為6.1%，2018年一季度，該收益率升至8.2%。2013年9月27日，西班牙出臺(tái)了“買(mǎi)房換居留”政策，西班牙正式列入歐洲買(mǎi)房移民國(guó)家。即：購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)，可獲西班牙居留權(quán)，不限房產(chǎn)數(shù)量，不限物業(yè)類(lèi)型和處置形式，可出租也可自住。購(gòu)房后，可獲2年的居留簽證，兩年內(nèi)登陸西班牙一次即可。在滿(mǎn)足政策后，投資者可選擇申請(qǐng)更新居留簽證，更新后即在西班牙境內(nèi)繼續(xù)居住2年。5年后可轉(zhuǎn)永居，10年后可選擇入籍。

二、葡萄牙

西班牙移民政策，在一定程度上參照了葡萄牙模式。在葡萄牙，購(gòu)買(mǎi)50W歐元以上的房產(chǎn)，在2個(gè)月左右可拿到居留簽證，且只需每年住滿(mǎn)7天，相當(dāng)于享受一個(gè)小假期，領(lǐng)略下大西洋風(fēng)情，且降低葡語(yǔ)語(yǔ)言要求等，這些利好增加了葡萄牙移民對(duì)國(guó)人的吸引力。

那么，同樣都是購(gòu)房移民，這四個(gè)國(guó)家該如何選擇呢?

快速拿歐洲永居身份——希臘

如果你只是想快速拿歐洲永居身份，滿(mǎn)足孩子在國(guó)內(nèi)就讀頂尖國(guó)際學(xué)校的身份需求；或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時(shí)間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。

定居+子女教育——西班牙、葡萄牙

如果你打算移民后前往歐洲定居，可以著重考慮西班牙和葡萄牙。一方面這兩個(gè)國(guó)家在近幾年吸引了大量的華人及全球投資者前往投資定居；另一方面兩個(gè)國(guó)家的居住環(huán)境也非常好，吸引大量的海外人士前往旅游度假。

如果考慮到子女教育問(wèn)題，可以多考察西班牙。其一，西班牙語(yǔ)可是連奧巴馬女兒也學(xué)的熱門(mén)小語(yǔ)種，可為孩子提供多語(yǔ)種語(yǔ)言學(xué)習(xí)環(huán)境；其二，西班牙與葡萄牙一樣，擁有豐富的國(guó)際學(xué)校、公立學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；其三，在“一帶一路”的推動(dòng)下，西班牙與中國(guó)的發(fā)展聯(lián)系也愈發(fā)緊密，在西班牙有更豐富的商機(jī)。

中產(chǎn)家庭優(yōu)選——希臘

對(duì)于普通中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，塞浦路斯200萬(wàn)歐元直接拿護(hù)照的門(mén)檻可能會(huì)有點(diǎn)高。那么希臘25萬(wàn)歐元的投資門(mén)檻就相對(duì)低很多。希臘房?jī)r(jià)現(xiàn)在估計(jì)是整個(gè)歐洲較低的，200萬(wàn)人民幣就可以買(mǎi)到1～3套公寓。 所以有很多國(guó)內(nèi)投資者都選擇此時(shí)低價(jià)抄底希臘房產(chǎn)，既可拿歐洲永居身份，又可以在投資期滿(mǎn)后出手部分房產(chǎn)賺投資收益，另外投資期間還可以賺取出租收益。

不想坐“移民監(jiān)”——希臘、塞浦路斯

西班牙居留卡采取的是【1+2+5...】模式，每次續(xù)期時(shí)登陸一次即可。若想申請(qǐng)西班牙永居，須5年當(dāng)中住滿(mǎn)4年零2個(gè)月，每年需住滿(mǎn)183天，每次離境不超過(guò)6個(gè)月。葡萄牙的居住要求比西班牙更加寬松，獲得綠卡的首先年須住滿(mǎn)7天，之后每?jī)赡曜M(mǎn)14天即可。

但相比之下，無(wú)居住時(shí)間要求、可一步到位拿永居身份的希臘，以及無(wú)居住時(shí)間要求、可一步到位拿護(hù)照，直接擁有歐盟公民身份的塞浦路斯，在“移民監(jiān)”方面要省卻很多煩惱。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。