當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月14日，希臘發(fā)布了一項(xiàng)政府公報(bào)，關(guān)于擴(kuò)大向非歐盟公民發(fā)放五年居留（即黃金簽證）標(biāo)準(zhǔn)的聯(lián)合部長(zhǎng)級(jí)決定。根據(jù)公報(bào)，除了已經(jīng)實(shí)施6年的25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民之外，第三國(guó)公民（及其家屬）要想獲得希臘黃金簽證，必須向設(shè)在希臘的一家公司投資至少40萬(wàn)歐元。具體而言，投資者可以通過(guò)以下的方式獲取黃金簽證：1.向?qū)ｉT(mén)投資希臘的房地產(chǎn)公司投資至少40萬(wàn)歐元，或通過(guò)股票增資計(jì)劃購(gòu)買股權(quán)；2.向一家資本股權(quán)公司或?qū)ｉT(mén)投資希臘公司的股票共同基金投資至少40萬(wàn)歐元；3.通過(guò)希臘銀行投資期限至少3年、價(jià)值至少40萬(wàn)歐元的希臘國(guó)家債券；4.在希臘國(guó)內(nèi)信貸機(jī)構(gòu)有至少40萬(wàn)歐元的定期存款，存期至少為12個(gè)月；5.在希臘資本市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)值至少80萬(wàn)歐元的股票、公司債券或國(guó)家債券；6.通過(guò)希臘銀行投資至少40萬(wàn)歐元到希臘或希臘在國(guó)外設(shè)立的、專門(mén)投資希臘股票和債券的共同基金，該基金總資產(chǎn)至少為300萬(wàn)歐元；7.投資至少40萬(wàn)歐元，購(gòu)買在希臘成立的投資組織或另一個(gè)專門(mén)投資希臘房地產(chǎn)資產(chǎn)的歐盟成員國(guó)的股票；8.通過(guò)投資希臘房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取居留的較低投資額度仍為25萬(wàn)歐元。就投資公司獲取居留的方式而言，如果第三國(guó)公民在希臘完全擁有一家投資至少40萬(wàn)歐元公司，則可以獲得居留。同時(shí)，投資者作為在希臘投資的法人實(shí)體、股東或高管（至少3人）可獲得居留許可，獲取居留的數(shù)量將取決于具體的投資價(jià)值。過(guò)半希臘“黃金簽證”被中國(guó)投資者包攬法新社在11月11日刊登題為《希臘正為中國(guó)投資加快實(shí)施“黃金簽證”項(xiàng)目》的文章。數(shù)據(jù)顯示，自2013年啟動(dòng)“黃金簽證”項(xiàng)目以來(lái)，希臘已發(fā)放約5300份此類許可證，其中中國(guó)買家獲得超過(guò)3400份。三年前搬到希臘生活的中國(guó)投資者蔣潤(rùn)功（音）表示，在雅典海濱的新家令他和家人感到十分開(kāi)心，“我們確實(shí)喜歡這里的氛圍。自從得到簽證，我們已去了許多歐洲國(guó)家旅游。每次返回希臘，踏上機(jī)場(chǎng)的那一刻，都感覺(jué)像回家。”通過(guò)希臘的“黃金簽證”項(xiàng)目，這名52歲的上海人及妻子兒子都來(lái)到歐洲生活。18歲的兒子兩年就學(xué)會(huì)了希臘語(yǔ)，就讀于當(dāng)?shù)毓W(xué)校并夢(mèng)想成為希臘公民。根據(jù)該項(xiàng)目條款，作為對(duì)希臘房地產(chǎn)至少投資25萬(wàn)歐元的回報(bào)，非歐盟居民將在該國(guó)獲得5年居留權(quán)。希臘并非其中開(kāi)展類似項(xiàng)目的歐洲國(guó)家。近些年來(lái)，葡萄牙、塞浦路斯和西班牙等其他被經(jīng)濟(jì)危機(jī)殃及的歐盟成員國(guó)也在提供類似激勵(lì)措施。購(gòu)房超過(guò)10億歐元，但中國(guó)投資者仍非較活躍買家按希臘銀行的說(shuō)法，該項(xiàng)目正在刺激此前陷入蕭條的住房市場(chǎng)。根據(jù)銀行估計(jì),2018年希臘通過(guò)該項(xiàng)目吸引中國(guó)資本4.69億歐元，2019年僅上半年就達(dá)到4.43億歐元，相比之下2017年僅為7700萬(wàn)歐元。自推出上述項(xiàng)目以來(lái)，中國(guó)投資者總共已對(duì)希臘房地產(chǎn)投資超過(guò)10億歐元。另一方面，根據(jù)分析顯示，雖然希臘“黃金簽證”走俏，中國(guó)買家對(duì)于希臘房產(chǎn)需求穩(wěn)定，但距離成為希臘房產(chǎn)市場(chǎng)上較活躍的群體還有一段距離。與2018年相比，今年潛在的外國(guó)投資者對(duì)希臘房產(chǎn)需求猛增25%。根據(jù)數(shù)字顯示，這一波希臘房產(chǎn)熱潮的推力主要來(lái)自美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)和荷蘭。中國(guó)投資者的購(gòu)房意欲在排行榜中位列第五。相關(guān)數(shù)據(jù)并非僅以實(shí)際交易來(lái)計(jì)算，而是把投資者在線查詢和詢價(jià)納入其中。結(jié)果反映，美國(guó)人是較活躍的潛在買家，其主要購(gòu)房目標(biāo)是圣托里尼島、米科諾斯島和雅典市郊格利法達(dá)。相比之下，德國(guó)人對(duì)希臘北部的房產(chǎn)更感興趣，尤其是塞薩洛尼基中心城區(qū)、卡拉馬里亞區(qū)和東部的卡瓦拉市。而過(guò)去德國(guó)人的購(gòu)房目標(biāo)主要是克里特島及伯羅奔尼撒半島的鄉(xiāng)間別墅。究其原因，是買家普遍認(rèn)為，隨著租金普遍向上飆升，出租房屋比自住更有價(jià)值。目前，希臘房產(chǎn)的租金已經(jīng)普遍比三四年前上漲了35%～40%。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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