據(jù)瑞士主流媒體《新蘇黎世報(bào)》報(bào)道，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著活躍的主要原因是黃金簽證計(jì)劃受到追捧，以及投資房地產(chǎn)帶來(lái)的短期租金的高回報(bào)率。

專家分析2019年希臘房產(chǎn)走勢(shì)

近日，《新蘇黎世報(bào)》刊文指出，外國(guó)投資者在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的原因不僅僅是因?yàn)橄ＥD房?jī)r(jià)近年來(lái)大幅下跌，主要?dú)w功于“黃金簽證計(jì)劃”的帶動(dòng)，該計(jì)劃規(guī)定在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)即可一家三代獲得希臘的永久居留權(quán)，這也使得希臘成為歐盟“黃金簽證”門(mén)檻較低的國(guó)家。

《新蘇黎世報(bào)》認(rèn)為，雖然黃金簽證計(jì)劃對(duì)改善希臘政府的財(cái)政收益效果并不顯著，但這一計(jì)劃對(duì)于希臘房地產(chǎn)復(fù)蘇起到了切實(shí)的推動(dòng)作用，自2013年以來(lái)，非歐盟公民在希臘房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資已經(jīng)超過(guò)10億歐元。

此外，希臘首都雅典的房產(chǎn)價(jià)格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由于旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。

預(yù)計(jì)2019年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)將在不同的區(qū)域繼續(xù)以不同的速度發(fā)展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現(xiàn)代化辦公室、熱門(mén)旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產(chǎn)在2019年將更受歡迎。

前希臘估價(jià)研究所前所長(zhǎng)、SOLUM房地產(chǎn)公司顧問(wèn)巴比·哈拉蘭博普洛斯（BabisHaralambopoulos）表示，2019年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將大致由3個(gè)不同的房產(chǎn)類型組成。

發(fā)展較快的首先房產(chǎn)類型是外國(guó)投資者較感興趣的公寓類房產(chǎn)。如，雅典市中心和阿提卡大區(qū)沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅游度假地的房產(chǎn)。

處在第二發(fā)展房產(chǎn)類型的多為價(jià)格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，例如雅典北郊的房產(chǎn)。

發(fā)展較慢的第三房產(chǎn)類型將是僅供滿足希臘國(guó)內(nèi)剛需的房產(chǎn)。

3300萬(wàn)人次！

2018年希臘旅游國(guó)際游客數(shù)量創(chuàng)新高

除了黃金簽證計(jì)劃，帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的另一個(gè)重要因素就是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。

希臘旅游部長(zhǎng)埃萊娜·庫(kù)圖拉（ElenaKountoura）近日接受雅通社采訪時(shí)表示，2019年希臘旅游業(yè)的主要目標(biāo)是保持連續(xù)5年的行業(yè)高增長(zhǎng)率。

庫(kù)圖拉說(shuō)，2018年是希臘旅游業(yè)具有里程碑意義的一年，希臘首先次實(shí)現(xiàn)了作為全年旅游目的地的目標(biāo)。她同時(shí)表示，目前，希臘的目標(biāo)是通過(guò)鼓勵(lì)新的投資增大欠發(fā)達(dá)旅游區(qū)的旅游活動(dòng)。

希臘2018年的旅游業(yè)創(chuàng)造出了空前的好成績(jī)，國(guó)際游客數(shù)量達(dá)到3300萬(wàn)人次！

庫(kù)圖拉還預(yù)測(cè)，明年希臘游輪行業(yè)的成績(jī)將再創(chuàng)新高。

希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目誕生之時(shí)，希臘正深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥潭之中，希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目主要就是為了吸引外資，刺激經(jīng)濟(jì)回暖。經(jīng)歷了六年的發(fā)展，希臘購(gòu)房移民已經(jīng)成為歐洲投資移民領(lǐng)域里門(mén)檻較低、收益較高的移民項(xiàng)目之一。

2018希臘購(gòu)房移民獲批人數(shù)：3404

來(lái)自希臘移民局的數(shù)據(jù)顯示，截止到9月底，總共有3404名申請(qǐng)者通過(guò)購(gòu)房移民的方式獲得了希臘永居身份。

2018中國(guó)獲批申請(qǐng)者數(shù)量：1700

3404名獲批的申請(qǐng)者，根據(jù)國(guó)家的不同，人數(shù)差距明顯。其中，來(lái)自中國(guó)的獲批者數(shù)量達(dá)到1700名，占據(jù)首先位，占總數(shù)比例約50%，遙遙率先處在第二位的俄羅斯（450位）。

2013全年申請(qǐng)獲批人數(shù)：21

希臘購(gòu)房移民的火熱并非一蹴而就。在政策剛推出的2013年，希臘購(gòu)房移民幾乎處在無(wú)人問(wèn)津的狀態(tài)。而后隨著移民政策的不斷革新，政府不斷釋放利好，較終希臘購(gòu)房移民才能以超高性價(jià)比，躍居歐洲移民熱門(mén)項(xiàng)目之首，并被越來(lái)越多的中國(guó)申請(qǐng)人熟知，申請(qǐng)人數(shù)屢創(chuàng)新高。

從2013年的21人、2014年的444人、2015年的949人，到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年，僅僅是截止到9月底，就有超過(guò)3000名申請(qǐng)者獲批。六年內(nèi)，每年的申請(qǐng)人數(shù)足足翻了150倍！

另外，根據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)，通過(guò)申請(qǐng)希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目獲得希臘身份的申請(qǐng)人當(dāng)中，有一半都是來(lái)自中國(guó)。由于中國(guó)投資人是希臘房產(chǎn)的較大投資群體，在火爆的旅游業(yè)帶動(dòng)希臘房產(chǎn)租賃市場(chǎng)上揚(yáng)的基礎(chǔ)之下，擁有希臘房產(chǎn)的中國(guó)房東毫無(wú)疑問(wèn)可以獲得巨大的收益！

因此，2018年不僅是希臘旅游業(yè)和購(gòu)房移民項(xiàng)目的較好一年，也是投資希臘房產(chǎn)、申請(qǐng)希臘“黃金簽證”的中國(guó)投資人的較好一年！

希臘經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇中，旅游業(yè)成為其重要的動(dòng)力。而中國(guó)游客在不斷蓬勃發(fā)展的希臘旅游業(yè)中有著重要的作用。此前在上海訪問(wèn)的希臘旅游部長(zhǎng)庫(kù)圖拉表示，中國(guó)游客近兩年出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，是希臘較重要的游客群體之一，希臘將努力增加旅游市場(chǎng)人流，并加強(qiáng)旅游雙邊合作。

希臘結(jié)束了援助計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)正在回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時(shí)期，現(xiàn)在投資希臘正當(dāng)時(shí)！

希臘移民是性價(jià)比較高的項(xiàng)目之一。投資金額低，僅需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)；審批速度快，流程簡(jiǎn)單，6-8個(gè)月可辦理完畢；擁有希臘身份可暢行26個(gè)申根國(guó)家。

希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求

2、希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)

希臘購(gòu)房移民優(yōu)勢(shì)

1、高性價(jià)比：較高的性價(jià)比，購(gòu)房即可獲綠卡；

2、投資額度低：僅需25萬(wàn)歐元購(gòu)房，一步到位獲得綠卡；

3、無(wú)居住要求：獲得綠卡之后無(wú)任何居住要求；

4、審批速度快：希臘移民流程簡(jiǎn)單，審批速度快，6-8個(gè)月即可辦理完畢；

5、身份含金量高：希臘是申根國(guó)成員，擁有希臘身份可暢行26個(gè)申根國(guó)，同時(shí)希臘護(hù)照可免簽全球183個(gè)國(guó)家；

6、申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單：無(wú)需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來(lái)源以及體檢；

7、房?jī)r(jià)增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升，房?jī)r(jià)回升空間大。