里斯本，這是葡萄牙的首都。高價(jià)格在里斯本的中心，在2018年的增長(zhǎng)速度位居歐洲前列。2018年里斯本大都市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格較上年同期上漲7.9％（實(shí)際值7.2％），每平方米平均1502歐元。其中里斯本北O(jiān)divelas，西南河景區(qū)Oeiras和里斯本以西的著名海灘區(qū)Cascais的房?jī)r(jià)增幅尤其大，很多新建項(xiàng)目在完工之前就被搶先訂購(gòu)一空，依然是供不應(yīng)求。作為一個(gè)歐洲首都城市，如購(gòu)買價(jià)格是非常有吸引力的。住房短缺帶來(lái)了同樣的租金上漲，這對(duì)投資者和房東來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。里斯本區(qū)的公寓收益率介于4.5％至6.7％之間，較小的公寓收入相應(yīng)增加；里斯本公寓的租金收益率良好，介于5.4％至6.2％之間。波爾圖，葡萄牙北部較大的城市。隨著蓬勃波爾圖旅游，高等教育和學(xué)生的住宅需求，越來(lái)越熱租賃市場(chǎng)波爾圖的發(fā)展。在波爾圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，酒店和住宅物業(yè)一直是外國(guó)和本地投資者的主要目標(biāo)。許多外國(guó)投資的去向是重建波爾圖，許多建筑現(xiàn)在被Airbnb住宿使用的歷史中心。波爾圖投資集中在租賃市場(chǎng)，針對(duì)游客和72000名高等教育學(xué)生。在過(guò)去幾年中，四分之三的新開發(fā)項(xiàng)目都是單臥室的。波爾圖短租市場(chǎng)的持續(xù)活躍，讓投資者不會(huì)失望。有分析人士認(rèn)為，波爾圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)具有巨大的增值空間。根據(jù)葡萄牙統(tǒng)計(jì)局（Institute of National Statistics）的數(shù)據(jù)顯示，2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房?jī)r(jià)增幅居首位，其中Matosinhos的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)尤其強(qiáng)烈（9.8%）。但是波爾圖的房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到很高的水平，而對(duì)游客、學(xué)生和家庭的需求仍然很高，而且未來(lái)的增長(zhǎng)勢(shì)頭是明顯的?！?019年葡萄牙波爾圖地區(qū)投資吸引力調(diào)查》指出2013年到2018年這段時(shí)期，波爾圖及葡萄牙北部的外商直接投資的年平均增長(zhǎng)率為11.4％。即便如此，該地區(qū)的外商投資增長(zhǎng)速度都要快于葡萄牙和歐盟地區(qū)。此外，隨著波爾圖和北部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)谿DP的增長(zhǎng)率是全國(guó)平均水平的兩倍。僅在2018年，波爾圖及北部的出口量占葡萄牙出口總量的39％。未來(lái)，隨著波爾圖和北方教育的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)力的提高，高新技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的扶持和稅收的減少，波爾圖必將吸引越來(lái)越多的外資，前景廣闊。
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