買房移民西班牙對(duì)于多數(shù)家庭來說是件大事，有的家庭為了養(yǎng)老或換個(gè)新的生活環(huán)境，有的為了給孩子的教育成長(zhǎng)更多的可能性，也有的是單純?yōu)榱送顿Y。無論是出于何種目的，在海外購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)于一般人來說還是比較棘手的，特別是西班牙和中國(guó)的房產(chǎn)買賣手續(xù)有很大不同，弄得不好會(huì)給自己帶來麻煩，且看以下對(duì)于西班牙買房移民手續(xù)的詳解！

 

一、西班牙買房移民的購(gòu)房流程

西班牙買房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過投資房產(chǎn)進(jìn)行移民。年齡18周歲以上且身體健康無犯罪記錄的申請(qǐng)人，通過購(gòu)買凈價(jià)值等于50萬歐元或以上的房產(chǎn)即可攜父母、配偶和子女共同移民西班牙。西班牙買房手續(xù)一般來說是比較簡(jiǎn)單的，主要流程為：

 

1. 申請(qǐng)西班牙商務(wù)簽證，前往西班牙考察房產(chǎn)；

2. 到律師樓交定金、簽署律師授權(quán)書，簽署購(gòu)房信息確定表；

3. 公證授權(quán)書；

4. 回國(guó)后轉(zhuǎn)賬到西班牙律師樓的監(jiān)管賬戶；

5. 獲得房產(chǎn)地契，房產(chǎn)注冊(cè)證明和賦稅證明；

6. 申請(qǐng)D類簽證，登陸西班牙采集生物信息，獲取居留卡；

7. 西班牙居留卡可持續(xù)續(xù)簽，續(xù)簽?zāi)Ｊ綖镈+2+5；

8. 5年內(nèi)在西班牙居住至少4年2個(gè)月，且每年居住時(shí)間不少于183天，可申請(qǐng)西班牙永久居留權(quán)（同時(shí)可獲得歐盟永居權(quán)）。

二、西班牙買房移民的購(gòu)房手續(xù)詳解

在西班牙一旦在公證處簽了買賣公證，賣方就失去了產(chǎn)權(quán)，同時(shí)買方就獲得了產(chǎn)權(quán)，隨后要做的僅是登記納稅的手續(xù)了。而這份買賣公證書本身就是房產(chǎn)權(quán)的證明文件，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的房契。在買賣雙方簽署買賣合同后，公證人會(huì)在賣方原有的產(chǎn)權(quán)公證上簽上“已經(jīng)賣出”的字樣，這樣，賣方立即失去了產(chǎn)權(quán)。西班牙買房移民除了需要準(zhǔn)備雙方協(xié)議決定的金額外，還需要一部分資金用來辦公證書、 交稅和辦理手續(xù)所用。在西班牙買房簽訂了買賣合同公證書后，需要去登記注冊(cè)，繳納稅金。稅金包括公證登記、轉(zhuǎn)讓稅，到固定資產(chǎn)登記處（房產(chǎn)登記處）辦理過戶手續(xù)并繳納手續(xù)費(fèi)，到市政府繳納手續(xù)費(fèi)等。手續(xù)辦完較多三個(gè)月，再還到買主的手里的買賣公證書就是買家手續(xù)完成了的房契了。由于買賣是在公證處、公證人面前進(jìn)行的，在法律上得到了保證。只要事先看好了內(nèi)容，符合買賣雙方意愿的，就是安全的。www.liveinau.com/spainpip.aspx

 

在中國(guó)買房全然不是這樣，讓人感到不安全：買賣不作公證書。買賣雙方交易時(shí)所簽訂的買賣合同僅是私人間的文件。為了安全，一般要有證人，多數(shù)是中介。中介是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，有資質(zhì)的企業(yè)，絕大多數(shù)中介會(huì)依法行事，保障交易的合法性和有效性。買賣合同簽完后，買方還不會(huì)馬上付款，因?yàn)檫€沒有過戶，房子的產(chǎn)權(quán)還沒有到買方手里。所以，一般買方只交一部分。而且，在辦理納稅、過戶手續(xù)中，賣方原則上都要陪同。如果賣方出于某種情況不能全程陪同，必須到公證處做公證委托，委托一位可靠的親屬或朋友代勞。直至買方得到過了戶的房產(chǎn)證，他才放心。如果買方不能一次性現(xiàn)金支付全數(shù)金額的話，此時(shí)才開始找銀行貸款，用現(xiàn)在是他名下的房產(chǎn)作抵押。得到貸款后才又由銀行將余額付給賣方。所以整個(gè)過程，賣方是處在比較緊張的情況下的：房產(chǎn)證交了出去，但錢還沒有全數(shù)到手。

洲際移民提醒，西班牙買房移民過程中要注意的問題，主要還有兩個(gè)：1. 看好房子后要了解房屋主人對(duì)于該房的擁有權(quán)。2. 付定金時(shí)要了解合同內(nèi)容。要知道，一旦付了定金，就要在合同規(guī)定的日期交易。如果買方反悔，就要丟失已下的定金；如若賣方反悔，則該賠給對(duì)方已收的定金的雙倍的金額。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。